Comprar una vivienda en España es una decisión importante que conlleva varios pasos y trámites. Para quienes lo hacen por primera vez o llegan desde el extranjero, este proceso puede parecer complejo. Por eso, desde Grupo Insur hemos preparado esta guía práctica que te ayudará a entender cómo funciona la compraventa en nuestro país y qué aspectos debes tener en cuenta.
¿Qué tener en cuenta antes de comprar?
Antes de lanzarte a la búsqueda, define bien qué tipo de vivienda necesitas: ¿primera residencia, segunda vivienda o inversión? ¿En qué zona? ¿Con qué presupuesto? También deberás valorar si pagarás al contado o necesitas hipoteca, lo que influirá en los pasos a seguir.
Documentación básica
Si eres extranjero, necesitarás solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para realizar cualquier operación de compraventa en España. También deberás tener una cuenta bancaria en una entidad española, necesaria para gestionar pagos, hipoteca e impuestos.
Pasos para comprar una vivienda
El proceso de compra de una vivienda en España sigue una serie de pasos comunes que conviene conocer para evitar sorpresas y tomar decisiones con seguridad. Desde la primera reserva hasta la firma ante notario, cada fase tiene implicaciones legales y económicas que deben gestionarse correctamente. A continuación, te explicamos de forma clara cuáles son esos pasos clave.
Búsqueda y reserva
Una vez que encuentres la vivienda ideal, puedes hacer una reserva que garantice que se retira del mercado. Esto suele conllevar un pequeño pago inicial.
Contrato de arras
Es un documento en el que ambas partes acuerdan la compraventa y el comprador entrega una señal (normalmente el 10% del precio). Si alguna de las partes se echa atrás, puede haber penalizaciones.
Firma de la escritura
La compraventa se formaliza ante notario. En este acto se paga el resto del importe y se firma la escritura pública, que después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Gastos asociados
Al precio de la vivienda hay que sumar entre un 10% y un 13% adicional en gastos e impuestos:
- IVA (10%) en viviendas nuevas o ITP (6%-10%) en viviendas de segunda mano.
- Notaría, registro y gestoría.
- En viviendas nuevas, también el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Tasación y comisiones, si solicitas hipoteca.
Financiación con hipoteca
Los bancos en España suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que deberás contar con un 20% de entrada más los gastos. Compara bien las condiciones entre distintas entidades: tipo de interés, comisiones y productos asociados.
Consejos para compradores extranjeros
- Asegúrate de que la vivienda esté libre de cargas y correctamente registrada.
- Pide asesoramiento legal si desconoces la normativa.
- Ten en cuenta que si resides más de 183 días al año en España, podrías adquirir residencia fiscal.
- Elige zonas bien comunicadas, con servicios y estabilidad jurídica.
España es un destino muy valorado por compradores internacionales gracias a su clima, estilo de vida y seguridad jurídica. Con una buena planificación y el asesoramiento adecuado, el proceso de compra puede ser sencillo y seguro.
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