Cuando compras una vivienda de obra nueva, especialmente si todavía está en construcción, hay características que no puedes ver directamente en la vivienda. ¿Qué materiales se utilizarán? ¿Qué sistema de climatización tendrá la vivienda? ¿Qué equipamiento incluirán la cocina o los baños?
La memoria de calidades permite conocer este tipo de información y hacerse una idea mucho más precisa de cómo será la vivienda una vez terminada. Por eso, es uno de los documentos que conviene conocer durante el proceso de compra.
¿Qué es la memoria de calidades de una vivienda?
La memoria de calidades es el documento que recoge las principales características constructivas de una vivienda, los materiales y acabados previstos y las instalaciones y equipamientos que formarán parte del inmueble.
Su importancia es especialmente evidente en la compra de una vivienda sobre plano. Mientras que los planos permiten conocer aspectos como la superficie o la distribución de los espacios, la memoria de calidades aporta información sobre cómo se materializará el proyecto.
No se limita, por tanto, a describir cuestiones estéticas. Las características recogidas pueden estar relacionadas con aspectos como el aislamiento térmico y acústico, la climatización, la eficiencia energética o el equipamiento de diferentes estancias.
¿Qué incluye una memoria de calidades?
Cada promoción tiene sus propias características, por lo que el contenido de la memoria dependerá del proyecto. No obstante, la información suele abarcar diferentes ámbitos de la vivienda y del edificio.
Características constructivas
Puede recoger información sobre aspectos generales de la edificación, como fachadas, cubiertas, cerramientos, tabiquería o soluciones de aislamiento.
Materiales y acabados
Permite conocer los materiales previstos para pavimentos, revestimientos y otros acabados interiores. También puede especificar características de elementos como puertas, armarios o carpintería exterior.
Cocinas y baños
En estas estancias puede incluir información sobre mobiliario, encimeras, sanitarios, griferías, revestimientos o equipamientos contemplados en el proyecto.
Instalaciones
La memoria de calidades también puede describir las principales instalaciones de la vivienda, desde electricidad, fontanería y telecomunicaciones hasta los sistemas de climatización y producción de agua caliente.
Eficiencia y confort
Las soluciones de aislamiento, las características de las ventanas o los sistemas de climatización pueden aportar información relevante para comprender cómo se ha planteado el confort térmico y acústico y la eficiencia energética de la vivienda.
Zonas comunes
Cuando la promoción dispone de espacios compartidos, la memoria puede recoger también sus principales características, materiales, instalaciones o equipamientos.
De esta forma, la memoria permite obtener una visión del inmueble que va más allá de su distribución y superficie.
¿En qué fijarse al revisar una memoria de calidades?
Un buen punto de partida es comprobar el grado de detalle de las especificaciones. Dependiendo de la promoción y de la fase en la que se encuentre, pueden aparecer referencias a tipos de materiales, características, u otras especificaciones.
Estas especificaciones sirven como referencia a lo largo del desarrollo del proyecto, aunque durante la ejecución de la promoción pueden producirse ajustes en determinadas referencias o materiales, por ejemplo, debido a su disponibilidad. En estos casos, se contemplan alternativas que mantengan características y prestaciones equivalentes, preservando las calidades previstas para el proyecto.
Finalmente, es recomendable leer la memoria junto con el resto de la documentación disponible y consultar con el equipo comercial cualquier especificación que no resulte clara. El objetivo no es que el comprador tenga conocimientos técnicos, sino que disponga de información suficiente para conocer mejor su futura vivienda.
¿Cuándo se entrega la memoria de calidades?
Generalmente, durante la fase de información previa y elección de la vivienda, el comprador puede revisar la memoria de calidades junto con los planos, precios y condiciones de pago. De esta forma, dispone de diferentes fuentes de información para valorar qué vivienda se adapta mejor a sus necesidades.
La memoria de calidades se convierte así en una referencia durante el proceso de compra: permite pasar de una visión general del proyecto a conocer con mayor detalle las características previstas para la futura vivienda.
Si quieres ampliar esta información y conocer todas las etapas hasta disfrutar de tu nuevo hogar, consulta nuestro artículo Guía de compra de vivienda de obra nueva: proceso paso a paso, donde abordamos desde la elección de la vivienda hasta la firma, la entrega de llaves y el servicio postventa.
